Serviciile Noastre pe Arhitectură

Serviciul de temă de proiectare are rolul de a clarifica și a stabili exact ceea ce se dorește să se construiască. Primul element din tema de proiectare se referă la vizita la teren pentru a analiza elementele forte, punctele slabe, potențialul de dezvoltare și vulnerabilitățile acestuia, la care se adaugă preferințele specifice ale beneficiarului în raport cu terenul studiat. Este un proces în care se parcurge un set de întrebări special realizate pentru fiecare proiect în parte pentru ca mai apoi să se studieze împreună cu beneficiarul diferite imagini ce au rolul de contura cu exactitate dorințele acestuia în privința aspectului general al clădirii, atât la exterior cât și la interior. Un alt segment important care îl parcurge tema de proiectare este legat de legislația care se aplică în cazul clădirii dorite, fie că este vorba de legislația la nivel național, fie la nivel local prin reglementările de urbanism.

Releveul fizic și digital se referă la procesul prin care se masoară o clădire existentă și se iau toate dimensiunile fizice necesare pentru a crea un model digital identic cu clădirea din realitate. Aceasta implică o deplasare la fața locului cu echipament specific printre care și sisteme Lidar de scanare 3D a clădirii. Odată realizate măsurătorile din teren, se realizează modelul tridimensional într-un program de proiectare în care lucrează biroul de proiectare.

Conceptul arhitectural este un proces complex de proiectare prin care se studiază cerințele din tema de proiectare și se creează diferite scenarii de dezvoltare a unei idei de concept. Dintr-un număr mai mare de direcții posibile se alege varianta care răspunde cel mai bine nevoilor beneficiarului, a condiționărilor impuse de teren și de legislația în vigoare care afectează soluția propusă. Discuțiile legate de concept parcurg mai mulți pași printre care: stabilirea așezării clădirii pe teren, stabilirea planimetriei funcționalului, realizarea volumetriei generale, stabilirea finisajelor exterioare, alegerea soluțiilor optime pentru toate sistemele din locuință precum încălzirea, ventilarea, iluminatul natural, răcirea, sisteme de eficiență ridicată, etc.

Realitatea e doar la un VR distanță, sau mai in clar, prin sistemul de VR – realitate virtuală, beneficiarii au posibilitatea să perceapă spațiul la dimensiunile reale construite. Astfel, cu ajutorul ochelarilor VR, aceștia pot explora spațiile interioare, dimensiunea lor, înălțimea lor și in general toate gabaritele acestora. Totodată, se poate percepe și dimensiunea reală din exterior a clădirilor ce vor fi construite. Împreună cu materialele, cu texturi fotorealiste, veți avea ocazia să pașiți în prezent prin clădirea ce va realizată în viitor.

Clădirile au rolul de a ne oferi un mediu sigur în care să ne desfășurăm diferite activități. Pentru ca acest rol să fie îndeplinit, un criteriu esențial este ocupat de eficiența energetică a clădirii. Astfel, prin eficientizarea energetică, echipa noastră de specialiști caută și aplică cele mai bune soluții pentru ca la final să se realizeze o clădire bine izolată termic, care nu are punți termice care să genereze zone cu mucegai și igrasie, și care acordă o atenție sporită confortului termic prin sisteme inteligente de generare a agentului termic, prin soluții eficiente de etanșare a tâmplariei, de izolare a pereților, a pardoselii în contact cu solul și a plăcii peste ultimul nivel.

Proiectarea la standard de Clădiri Pasive vine cu un nivel superior de calitate ce se referă la un proces amănunțit de proiectare ce presupune aprobarea proiectului la nivel de Clădire Pasivă de către Passivhaus Institut din Germania și o supraveghere atentă a șantierului cu privire la materialele folosite, punerea lor în operă și realizarea de teste la finalul execuției pentru a verifica dacă parametrii propuși prin proiect au fost respectați și în execuție. Acest proces include în demersul său soluțiile necesare pentru ca o clădire să ajungă la un standardul ridicat de eficiență energetică, de Clădire Pasivă. Printre aceste soluții se pot enumera: izolarea termică superioară, tâmplăria eficientă energetic, eliminarea punților termice, etanșarea clădirii și folosirea sistemelor de ventilare cu recuperare de căldură.

Deoarece procesul de autorizare al unei clădiri este unul complex și pluridisciplinar, la fel și în zona de autorizare, sistemul de avizare la sistem național este stratificat și divizat pe mai multe zone de interes și de competență. Astfel, orice clădire ajunge să intre sau nu într-o sferă de interes a unor instituții de avizare care urmăresc ca o clădire să se conformeze anumitor legi specifice care fac referire la clădiri în funcție de importanța clădirilor și de localizarea acestora. Printre aceste instituții se pot enumera cele care administrează utilitățile dintr-o zonă, Agenția națională de protecție a mediului, Ministerul Apărării Naționale, Regia de termoficare, Apele Române, Direcția Județeană de Drumuri și Poduri, Societatea Națională de Căi Ferate Române și multe altele de la caz la caz.

Studiul de fezabilitate reprezintă documentația tehnică și economică care analizează și fundamentează economic minim două propuneri/scenarii diferite de concepte din care recomandă pe cel mai optim dintre ele pe baza unor criterii clare și de interes pentru finanțatorul investiției care se va concretiza cu o clădire sau un ansamblu de clădiri. Acest tip de documentație are rolul de a justifica un buget realist necesar pentru o finanțare viitoare care are ca sursă de finațare bugetul de stat, fonduri europene sau alte tipuri de finanțare care necesită o justificare clară pentru bugetele necesare pentru realizarea unei clădiri sau a unui ansamblu de clădiri.

Documentația tehnică de autorizare a lucrărilor de intervenție este compusă din piese scrise precum memorii de specialitate, studii, anexe și piese desenate cu planșe pe specialitatea arhitectură, structură și instalații care împreună formează forma finală a unei clădiri ce va fi autorizată pentru a fi construită. Această documentație are un caracter tehnic, reglementat, ce respectă legile ce reglementează domeniul construcțiilor și are rolul de a demonstra că viitoarea construcție este în acord cu reglementările urbanistice și oricare alte legi care reglementează construcțiile ce se aplică în zona în care se va construi.

Documentația tehnică de autorizare construcții este reglementată de legislația națională și urmărește să prezinte o investiție pe baza criteriilor de interes ale autorităților publice locale care au dreptul legal de a emite autorizația de construire. Această documentație este compusă din piese scrise precum memoriu tehnic general, memoriii pe specialități precum arhitectură, structură, instalații, și din piese desenate compuse din planșe cu amplasarea în teren a clădirii propuse, planuri funcționale cu toate nivelele, secțiuni caracteristice pentru evidențierea straturilor din care se compune clădirea, fațade care exprimă volumetria exterioară și materialele utilizate, planșe cu soluția alesă pentru fundații, planșe cu instalațiile care intră în componența clădirii propuse.

Documentația tehnică de autorizare demolări este forma legală prin care o clădire construită cu acte, adică autorizată de autorități, poate fi demolată. Această documentație este compusă din piese scrise și desenate care relevă situația existentă a clădirii și argumentează motivele pentru care se dorește desființarea clădirii. Această documentație nu este necesară pentru a demola o clădire făcută ilegal sau care este inregistrată la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară ca fiind ”fără acte”.

Documentația tehnică de organizare execuție are rolul de a avidenția modul în care se va desfășura procesul de execuție, in special la nivel de amplasare a materialelor pe șantier, a barăcilor, a grupurilor sanitare și a acceselor folosite în așa fel încât să se respecte normele de siguranță în vigoare.

Proiectul tehnic este definit de documentația tehnică care transpune conceptul aprobat de beneficiar intr-o formă de limbaj tehnic ce poate fi intrepretat coerent de către echipa de execuție. Documentatia proiectului tehnic conține piese scrise și piese desenate cu un nivel crescut de detaliere prin care constructorul are toate informațiile necesare pentru a putea executa clădirea. Aceste piese sunt livrate pe specialități precum arhitectură, structură, instalații sanitare, electrice, termice, de ventilare, de detecție și altele asemenea.

Detaliile de execuție vin cu un set suplimentar de informații in care, pentru anumite puncte importante la nivelul unei clădiri, se realizează piese desenate care explică suplimentar așezarea unor materiale, imbinarea acestora și caracteristicile exacte cu care trebuie puse in operă. Aceste detalii pot fi standard sau pot fi unice pentru fiecare proiect în parte.

Asisteța tehnică de șantier are rolul de veni cu răspunsuri din partea proiectanților de specialitate la întrebările care apar pe parcursul execuției clădirii. În asistența de șantier se verifică corectitudinea execuției pe parcursul derulării proiectului, se emit dispoziții de șantier în cazul in care se doresc modificări de la forma aprobată inițial pentru proiectul ce se execută, se asistă la fazele determinante care urmăresc buna execuție a clădirii, se explică suplimentar detaliile de execuție și se emite referatul proiectanului la finalizarea lucrărilor de execuție in vederea recepționării construcției finalizate.

Studiu geotehnic
Studiul geotehnic are rolul de a sonda și de a analiza solul din care este compus terenul pe care se dorește să se construiască o clădire. Este un studiu obligatoriu prin prisma faptului că pe baza rezultatelor din urma analizei terenului se află ce dimensiune minimă trebuie să aibă fundațiile, se află la ce adâncime este stratul de pământ în care se va executa fundația, se află dacă există sau nu straturi de apă apropiate de suprafață și alte elemente importante din punct de vedere structural pentru viitoarea clădire.

Studiu topografic
Studiul topografic este o documentație specifică realizată de un inginer specializat care are ca scop măsurarea exactă a terenului ăe care se va realiza viitoarea clădire. Acest studiu va evidenția diferențele de înălțime de la un colț la altul, care sunt limitele juridice ale terenului și care sunt limitele existente la fața locului sub formă de imprejmuiri. Totodată prin studiul topografic se află informațiile relevante legate de regimul de inălțime al vecinătăților, distanța vecinătăților față de limite, lățimea căii de acces și altele asemenea.

Studiu de însorire
Studiul de însorire are rolul de a demonstra dacă în cazul unor clădiri mai apropiate una de alta (de regulă mai apropiate decăt jumătate din înălțimea celei mai mari) există un minim de 90 de minute de soare direct pe ferestrele încăperilor de locuit (zone de zi, dormitoare) din apartamente în cea mai scurtă zi din an.

Studiu Nzeb
Studiul Nzeb are scopul de a demostra că o clădire nou creată sau reabilitată respectă condițiile standardului Near Zero Energy Building în care consumul net de energie al clădirii să fie căt mai aproape de zero. Acest studiu vine cu soluții de generare a energiei în calitate de prosumator și de utilizare a unor sisteme de eficiență ridicată pentru producerea de energie termică/apă caldă sau răcire într-un mod cât mai econom pentru că într-un final ceea ce se consumă și ceea ce se produce să genereze un rezultat cât mai aproape de zero.

Studiu istoric pentru clădiri monument
Studiul Istoric pentru clădiri monument este necesar atunci când se propun intervenții asupra unei clădiri monument istoric. Acest studiu are rolul de a releva tot parcursul din viața clădirii studiate și pentru a oferi echipei de proiectare elementele importante de care trebuie să țină cont pe parcursul procesului de concept și de autorizare a clădirii.

Audit Energetic
Auditul energetic este un studiu realizat de un auditor energetic și are ca scop realizarea unei radiografii a situației actuale a eficienței termice a unei clădiri existente. Prin această analiză, auditorul energetic enumeră soluțiile de izolare termică existente la clădire, le analizează în raport cu standardele de eficiență termică ce sunt în vigoare la data efectuării auditului energetic și apoi emite posibile soluții tehnice de îmbunătățire a izolației termice generale a clădirii existente. Aceste soluții sunt condiții minimale ce trebuie respectate de echipa de proiectare în momentul în care realizează conceptul arhitectural și soluțiile tehnice ce vor fi implementate pe șantier.

Studiu pentru sisteme alternative de eficiență ridicată
Scenariul acest studiu se detaliază posibile opțiuni prin care clădirea propusă poate fi dotată cu sisteme cu eficiență ridicată de producere a energiei termice pentru încălzire, pentru apa caldă menajeră și pentru răcire. Aceste sisteme sunt analizate și în tandem cu sistemele de producere a energiei electrice în sistem independent sau în sistem de prosumator.

Scenariu de securitate la incendiu
Scenariul de securitate la incendiu și scenariul preliminar de securitate la incendiu au rolul de a demonstra că viitoarea clădire va respecta toate normele in vigoare referitoare la siguranța la incendiu în momentul în care clădirea va fi dată în folosință. În situațiile în care este necesară avizarea de către ISU – Inspectoratul de Situații de Urgență. Acest scenariu este documentul principal care explică cum va funcționa o clădire în modul cel mai optim în cazul izbucnirii unui incendiu. Scenariul se intocmește printr-o colaborare pluridisciplinară între persoanele specializate pe arhitectură, pe securitatea la incendiu și pe instalații speciale care au legătură cu stingerea sau cu avertizarea importriva incendiilor.

Expertize tehnice ale unei clădiri pe arhitectură, structură sau instalații
Expertizele tehnice sunt realizate de către experți tehnici atestați de către instituțiile abilitate și au ca scop să facă o radiografie a clădirii raportat la cerințele esențiale de calitate. Aceste cerințe sunt diferențiate pe mai multe subdomenii și in functie de fiecare caz specific, se poate cere o expertiză tehnică doar pentru structura de rezistență a unei clădiri existente sau și pentru cerințele esențiale de calitate pe domeniul arhitecturii, pe siguranța la incendiu sau pe instalațiile interioare ale clădirii existente.

Verificare la cerintele esențiale de calitate pe arhitectură, structură, instalații
Verificarea proiectului la cerințele esențiale (acolo unde se cere raportat la complexitatea proiectului) intră în atribuțiile beneficiarului dar acestea pot fi efectuate și de către proiectantul general prin colaborare cu verificatorii de proiecte atestați de către instituțiile abilitate. Aceste verificări au rolul de a garanta că proiectul în forma sa finală respectă cerințele esențiale de calitate în domeniul construcțiilor. Prin verificarea proiectului la aceste cerinșe esențiale se garantează o calitate ridicată de realizare a proiectului final ce va fi supus spre aprobare.

Depunere și ridicare documentații complete la instituțiile interesate
Din momentul în care conceptul arhitectural al unei clădiri este aprobat și se continuă cu acesta pe parcursul birocratic de avizare și autorizare în forma sa finală, sunt necesare interacțiuni cu instituțiile abilitate de avizare care sunt direct interesate de clădirea propusă. Aceste instituții sunt de regulă enumerate în certificatul de urbanism și fiecare dintre aceste instituții au câte o procedură personalizată de depunere și de ridicare a răspunsurilor pentru documentațiile depuse. Asftel, procesul anevoios de depunere, în pașii exacți doriți de către respectivele instituții, poate fi preluat și asumat de către echipa de proiectare pentru a facilita procesul de autorizare.